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关于物业的管理知识?

2020-03-26

关于物业的管理知识?随着时代的发展,我国的房地产业发生了巨大的变化。物业管理应运而生,并成为国民经济中的一个颇具发展前景的新兴行业。以下是由学习啦小编整理关于物业管知识的内容,希望大家喜欢!

小区物业管理知识

1、物业公司何时开始收取物业管理费?

答:物业公司收取物业管理费一般分两种方式:①从购房人验收房屋,签字认可后,开始计取物业管理费;②物业管理公司以住户办理入住手续时开始计取管理费。

2、在计算物业管理费时,计费面积以什么为准?

答:计费面积以房产证上标明的建筑面积为准,这个建筑面积包括两个部分:一部分是套内建筑面积,另一部分是公用分摊面积。对于还没有取得房产证的房屋,以开发商与购房人签订的购房合同上的销售面积为准。

小区物业管理

3、物业服务一般包含哪些内容?

答:物业服务的内容按照物业服务合同的约定实行。物业服务指的是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序活动;一般包括综合管理、房屋及共用设施设备的维护管理、公共秩序维护、保洁服务、绿化管理、装饰管理服务、停车管理服务等。

4、什么是公共性物业管理服务、特约性物业管理服务?

答:公共性物业管理服务指物业管理企业在物业管理区域内提供的共用部位共用设施设备维修、养护、环境保洁和公共秩序等多种内容的综合服务。一般提到的物业管理服务主要为公共性物业管理服务。特约性服务指受个别业主的单独委托提供的服务。

5、物业管理费怎样交付?

答:上门收取,银行代收,交管理处。

6、如在小区里丢失,物业公司需要负责吗?

答:物业公司一般不负法律责任,不需要赔偿,但有道义责任。

7、业主大会会议以什么形式召开?

答:业主大会会议可以采取集体讨论形式,也可以采取书面征求意见形式。但应当有物业管理区域内持有1/2以上投票权的业主参加。业主因故不能参加业主大会会议,可以书面委托代理人参加。

8、业主委员会何时成立?

答:一般交付使用面积占总面积的50%即可;或者入住一年以上的业主占到业主总数的30%~50%。

9、收楼但不入住需要交纳管理费吗?

答:需要。一般从收楼后第二个月开始收取。

10、已在其他楼盘支付煤气初装费,如果凭证转移可否免去初装费?要交纳点火费吗?

答:不能免,一般价格是3000元,交煤气公司。

11、高层抛垃圾或者硬物伤人,遭遇失窃,管理公司有责任吗?

答:一般不负责任。

12、管理费是否会上涨?什么时间上涨?

答:会的。如果物业管理公司资质升级、物业管理费不足以支持物业公司日常开销时就有可能上涨。

13、什么是物业管理?

答:业主通过选聘物业管理企业,由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和程序的活动。

14、什么是专项维修资金?专项维修资金属谁所有?

答:专项维修资金是指专项用于住宅共用部位,共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的资金;专项维修资金属业主所有。

15、专项维修资金的用途是什么?

答:专项维修资金专项用于住宅共用部位共用设施设备的保修期满后的维修工程,即除日常运行维修养护以外的中修、大修以及更新、改造工程。

16、不交纳专项维修资金的怎么办?

答:不缴纳专项维修资金的,房地产管理部门将不予办理其立契过户手续和权属登记手续。


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